683 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 682 100 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 291,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 300 $
Rôle antérieur 1 057 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115062738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 600 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
1 057 400 $
ID provincial
58033115062738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 188 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −49 885 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 267 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 345 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −117 950 $ | 1 617 649 $ Poids 92 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 345 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 638 545 $ Poids 92 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 513 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 613 276 $ Poids 88 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 234 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −97 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 534 914 $ Poids 86 % |
| 6 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 743 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 504 146 $ Poids 76 % |
| 7 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 630 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 758 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 547 858 $ Poids 74 % |
| 8 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 150 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +118 624 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 094 216 $ Poids 69 % |
| 9 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 903 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 280 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 692 970 $ Poids 66 % |
| 10 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 223 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −88 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 000 850 $ Poids 63 % |
| 11 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 297 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −49 164 $ · Ajust. âge −85 321 $ | 1 555 443 $ Poids 59 % |
| 12 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 925 678 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.