742 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
2 441 300 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 461,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 202 200 $
Rôle antérieur 1 403 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115063115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 900 $
Valeur bâtiment
1 307 300 $
Rôle antérieur
1 403 700 $
ID provincial
58033115063115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 466 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +146 532 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 3 199 589 $ Poids 79 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 927 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 228 346 $ Poids 66 % |
| 3 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 364 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −164 685 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 5 536 482 $ Poids 51 % |
| 4 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 841 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +63 117 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 886 496 $ Poids 51 % |
| 5 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 649 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +260 443 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 810 625 $ Poids 38 % |
| 6 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +160 229 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 491 277 $ Poids 37 % |
| 7 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 634 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 3 531 020 $ Poids 36 % |
| 8 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +126 139 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 559 914 $ Poids 23 % |
| 9 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 746 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −128 040 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 367 596 $ Poids 17 % |
| 10 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −251 050 $ · Ajust. âge −235 625 $ | 3 845 456 $ Poids 16 % |
| 11 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie −80 252 $ · Ajust. âge −197 750 $ | 3 216 120 $ Poids 13 % |
| 12 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +150 976 $ · Ajust. âge −225 800 $ | 3 416 206 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.