685 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 854 300 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 283,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 667 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 800 $
Rôle antérieur 1 035 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115063991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 600 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
1 035 900 $
ID provincial
58033115063991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 972 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 330 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −101 100 $ | 1 612 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 224 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −77 851 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 262 651 $ Poids 88 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 368 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −47 992 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 634 716 $ Poids 87 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 552 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 608 912 $ Poids 86 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 272 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −128 431 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 530 354 $ Poids 78 % |
| 6 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 635 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 970 $ Poids 78 % |
| 7 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 110 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +92 729 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 086 322 $ Poids 75 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 742 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −43 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 644 $ Poids 73 % |
| 9 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 938 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 296 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 689 454 $ Poids 60 % |
| 10 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 480 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 543 029 $ Poids 58 % |
| 11 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 192 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −110 802 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 997 869 $ Poids 57 % |
| 12 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 920 963 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.