754 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 714 300 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 310,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 600 $
Rôle antérieur 1 002 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115064651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 600 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
1 002 000 $
ID provincial
58033115064651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 317 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 340 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 344 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 692 362 $ Poids 92 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 359 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 615 028 $ Poids 92 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 228 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +87 455 $ · Ajust. âge −117 950 $ | 1 675 752 $ Poids 84 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 591 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +54 489 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 666 665 $ Poids 79 % |
| 6 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 236 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 059 262 $ Poids 72 % |
| 7 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 160 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 430 057 $ Poids 72 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 833 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 553 307 $ Poids 71 % |
| 9 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 170 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −85 321 $ | 1 603 858 $ Poids 65 % |
| 10 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 748 066 $ Poids 62 % |
| 11 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 559 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 257 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 602 357 $ Poids 62 % |
| 12 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 92 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +186 509 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 162 101 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.