780 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
2 683 300 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 566,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 172,2 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 342 800 $
Rôle antérieur 1 649 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115064977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
928 500 $
Valeur bâtiment
1 414 300 $
Rôle antérieur
1 649 700 $
ID provincial
58033115064977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 546 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +347 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 10 m · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 136 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 481 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +374 377 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 6 201 794 $ Poids 41 % |
| 3 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +252 011 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 546 513 $ Poids 37 % |
| 4 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 673 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +295 783 $ · Ajust. âge +59 980 $ | 3 939 780 $ Poids 23 % |
| 5 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +105 563 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 4 292 694 $ Poids 21 % |
| 6 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 761 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +88 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 637 618 $ Poids 21 % |
| 7 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +224 014 $ · Ajust. âge −127 125 $ | 3 591 011 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.