761 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 233 300 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 200,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 595,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 700 $
Rôle antérieur 824 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115065140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 800 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
824 500 $
ID provincial
58033115065140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 196 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 283 455 $ Poids 79 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 668 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 272 585 $ Poids 66 % |
| 3 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 170 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 227 157 $ Poids 61 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 435 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 442 050 $ Poids 57 % |
| 5 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 385 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 980 050 $ Poids 53 % |
| 6 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 514 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −11 735 $ | 1 291 027 $ Poids 52 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 792 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 781 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 885 181 $ Poids 45 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +74 092 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 900 173 $ Poids 44 % |
| 9 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +68 590 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 938 248 $ Poids 43 % |
| 10 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 931 $ Poids 42 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 936 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +67 251 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 878 631 $ Poids 41 % |
| 12 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +74 658 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 1 016 182 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.