767 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 557 500 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 290,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 000 $
Rôle antérieur 939 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115065383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 300 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
939 400 $
ID provincial
58033115065383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 129 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −126 375 $ | 1 608 625 $ Poids 97 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 364 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 629 640 $ Poids 91 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 431 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −50 641 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 255 361 $ Poids 87 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 660 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 604 726 $ Poids 82 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 468 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −98 698 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 521 088 $ Poids 80 % |
| 6 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 498 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 196 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 539 846 $ Poids 79 % |
| 7 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 168 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +117 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 084 517 $ Poids 69 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 932 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 496 014 $ Poids 66 % |
| 9 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 56 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −49 664 $ · Ajust. âge −93 078 $ | 1 547 187 $ Poids 62 % |
| 10 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 314 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −89 123 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 990 598 $ Poids 61 % |
| 11 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 278 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 547 499 $ Poids 61 % |
| 12 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 434 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +169 043 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 579 938 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.