773 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 747 200 $
Unifamiliale · 7 499 $/m² · 233 m² · constr. 2005 · terrain 4 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 387,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 100 $
Rôle antérieur 1 058 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115065696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 600 $
Valeur bâtiment
677 500 $
Rôle antérieur
1 058 100 $
ID provincial
58033115065696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 270 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −75 487 $ | 1 286 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 438 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −131 410 $ | 1 415 626 $ Poids 90 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 495 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 477 499 $ Poids 87 % |
| 4 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 381 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −52 464 $ · Ajust. âge −143 450 $ | 1 333 127 $ Poids 84 % |
| 5 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 220 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +60 057 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 266 775 $ Poids 82 % |
| 6 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 186 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −84 681 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 908 912 $ Poids 72 % |
| 7 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 512 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 544 $ Poids 65 % |
| 8 | 1185, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-24 · 279 m · Vendu 1 340 000 $ (5 924 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 431 172 $ Poids 60 % |
| 9 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 709 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 1 287 377 $ Poids 60 % |
| 10 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 741 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 371 861 $ Poids 56 % |
| 11 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 169 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +109 889 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 391 402 $ Poids 55 % |
| 12 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 446 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 1 055 363 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.