1154 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 842 700 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 293,1 m² · constr. 2015 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 900 $
Rôle antérieur 1 120 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115066160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
1 227 500 $
Rôle antérieur
1 120 000 $
ID provincial
58033115066160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 906 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 84 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 1 724 739 $ Poids 96 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 390 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 744 293 $ Poids 91 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 503 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 413 176 $ Poids 86 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 706 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 714 780 $ Poids 79 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 538 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −89 612 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 699 173 $ Poids 79 % |
| 6 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 463 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 377 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 642 877 $ Poids 79 % |
| 7 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 325 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +128 748 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 589 839 $ Poids 67 % |
| 8 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 238 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +125 622 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 209 215 $ Poids 66 % |
| 9 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 600 714 $ Poids 63 % |
| 10 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 28 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −44 173 $ · Ajust. âge +7 757 $ | 1 653 512 $ Poids 62 % |
| 11 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 379 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −82 499 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 2 122 672 $ Poids 61 % |
| 12 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 216 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 645 340 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.