1160 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 581 400 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 253,8 m² · constr. 2017 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 100 $
Rôle antérieur 962 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115066185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
1 178 600 $
Rôle antérieur
962 300 $
ID provincial
58033115066185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 306 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 1 486 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 179 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 1 428 629 $ Poids 92 % |
| 3 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 373 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 1 575 744 $ Poids 88 % |
| 4 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 465 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 547 375 $ Poids 88 % |
| 5 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 281 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 089 695 $ Poids 83 % |
| 6 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 103 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −82 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 623 884 $ Poids 82 % |
| 7 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 488 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 527 101 $ Poids 80 % |
| 8 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 126 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +118 980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 397 698 $ Poids 62 % |
| 9 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 0 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 585 078 $ Poids 61 % |
| 10 | 1187, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-06-20 · 202 m · Vendu 1 275 000 $ (5 585 $/m²) 228,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +71 206 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 483 365 $ Poids 58 % |
| 11 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 663 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 432 295 $ Poids 57 % |
| 12 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 197 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie −68 098 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 552 727 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.