1164 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 328 700 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 211,1 m² · constr. 2015 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 000 $
Rôle antérieur 792 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115066198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
938 800 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
58033115066198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
634 250 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 220 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 271 526 $ Poids 96 % |
| 2 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 97 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 264 735 $ Poids 96 % |
| 3 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 217 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −49 158 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 1 278 189 $ Poids 87 % |
| 4 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 162 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 479 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 291 159 $ Poids 78 % |
| 5 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 79 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +41 520 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 384 783 $ Poids 75 % |
| 6 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 504 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 479 031 $ Poids 72 % |
| 7 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 369 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −89 379 $ · Ajust. âge −54 110 $ | 1 422 005 $ Poids 71 % |
| 8 | 1182, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-15 · 140 m · Vendu 1 225 000 $ (5 836 $/m²) 209,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 331 846 $ Poids 65 % |
| 9 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 782 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 369 201 $ Poids 64 % |
| 10 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 84 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 321 111 $ Poids 63 % |
| 11 | 1187, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-06-20 · 179 m · Vendu 1 275 000 $ (5 585 $/m²) 228,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −48 029 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 351 380 $ Poids 62 % |
| 12 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 647 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −33 215 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 1 288 648 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.