1170 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 520 700 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 260,4 m² · constr. 2016 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 600 $
Rôle antérieur 971 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115067203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
990 400 $
Rôle antérieur
971 700 $
ID provincial
58033115067203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 290 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 1 498 792 $ Poids 92 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 477 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 1 558 466 $ Poids 90 % |
| 3 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 166 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −62 596 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 1 635 226 $ Poids 88 % |
| 4 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 140 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 893 $ Poids 87 % |
| 5 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 368 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +70 273 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 1 589 387 $ Poids 83 % |
| 6 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 357 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 103 790 $ Poids 82 % |
| 7 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 182 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +90 928 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 1 424 766 $ Poids 76 % |
| 8 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 535 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 531 422 $ Poids 73 % |
| 9 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 676 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 245 136 $ Poids 64 % |
| 10 | 768, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-09 · 261 m · Vendu 1 466 000 $ (5 493 $/m²) 266,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 006 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 1 571 825 $ Poids 62 % |
| 11 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 85 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −6 995 $ | 1 596 274 $ Poids 61 % |
| 12 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 498 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −112 628 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 661 930 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.