1168 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 860 700 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 304,4 m² · constr. 2019 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 528 000 $
Rôle antérieur 1 101 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115067211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
1 256 800 $
Rôle antérieur
1 101 200 $
ID provincial
58033115067211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 148 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +69 185 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 1 792 282 $ Poids 89 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 481 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +108 550 $ | 1 809 040 $ Poids 89 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 619 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 501 880 $ Poids 83 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 654 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −42 948 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 2 797 837 $ Poids 79 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 810 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 777 878 $ Poids 72 % |
| 6 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 473 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 121 $ · Ajust. âge +104 300 $ | 1 704 421 $ Poids 69 % |
| 7 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 463 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −48 476 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 2 195 296 $ Poids 65 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 143 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +38 783 $ | 1 712 739 $ Poids 65 % |
| 9 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 461 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 461 438 $ Poids 59 % |
| 10 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 659 849 $ Poids 58 % |
| 11 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 293 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +162 819 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 654 110 $ Poids 57 % |
| 12 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 190 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +70 844 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 706 969 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.