1120 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 120,8 m² · constr. 1864 · terrain 1 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,2 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 371 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115067772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
58033115067772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −53 186 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 675 982 $ Poids 37 % |
| 2 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 673 $ Poids 36 % |
| 3 | 979, rue Achille-Fortier, Boucherville 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (965 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 225 $ Poids 35 % |
| 4 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −46 266 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 212 $ Poids 28 % |
| 5 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −51 880 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 878 $ Poids 27 % |
| 6 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −47 588 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 600 365 $ Poids 27 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −55 757 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 650 237 $ Poids 26 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −59 937 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 659 396 $ Poids 25 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −54 493 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 742 $ Poids 25 % |
| 10 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −56 058 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 675 961 $ Poids 25 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −59 979 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 043 $ Poids 23 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 084 $/m²) 143,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −57 953 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 572 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.