1089 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 162,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 383 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115068387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
58033115068387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 732 264 $ Poids 60 % |
| 2 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 800 824 $ Poids 56 % |
| 3 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 050 909 $ Poids 55 % |
| 4 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 824 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 551 $ Poids 48 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 750 340 $ Poids 46 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 147 $ Poids 43 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 784 724 $ Poids 41 % |
| 8 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 817 381 $ Poids 37 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 820 973 $ Poids 33 % |
| 10 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 889 696 $ Poids 33 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +48 633 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 967 $ Poids 33 % |
| 12 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 039 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.