861 Chemin ANJOU · Boucherville
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 159,1 m² · constr. 1874 · terrain 1 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 360 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115068625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
58033115068625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 724 782 $ Poids 59 % |
| 2 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 040 921 $ Poids 54 % |
| 3 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 792 952 $ Poids 52 % |
| 4 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 853 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 202 $ Poids 46 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 742 906 $ Poids 43 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +47 657 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 776 825 $ Poids 43 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 377 $ Poids 41 % |
| 8 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 705 637 $ Poids 35 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 760 080 $ Poids 34 % |
| 10 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −41 634 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 809 374 $ Poids 34 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 750 027 $ Poids 33 % |
| 12 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 798 909 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.