683 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
3 122 700 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 650,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,3 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 996 000 $
Rôle antérieur 1 973 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115070557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 000 $
Valeur bâtiment
2 076 000 $
Rôle antérieur
1 973 700 $
ID provincial
58033115070557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 793 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +420 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 413 m · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie +155 766 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 2 281 822 $ Poids 70 % |
| 2 | 745, des Châtaigniers, Boucherville 2025-09-04 · 354 m · Vendu 2 725 000 $ (3 539 $/m²) 770 m² · constr. 2005 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −211 276 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 2 793 479 $ Poids 43 % |
| 3 | 1292, rue du Boisé, Boucherville 2025-07-09 · 963 m · Vendu 4 595 000 $ (6 231 $/m²) 737,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 428 $ · Ajust. superficie −270 441 $ · Ajust. âge −229 750 $ | 4 337 237 $ Poids 36 % |
| 4 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 910 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +388 755 $ · Ajust. âge −163 125 $ | 4 557 761 $ Poids 19 % |
| 5 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 492 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +259 978 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 2 798 614 $ Poids 14 % |
| 6 | 1304, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 2 950 000 $ (3 819 $/m²) 772,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +586 438 $ · Ajust. superficie −232 593 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 3 230 095 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.