682 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 906 500 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 295,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 501,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 800 $
Rôle antérieur 1 191 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115071236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 100 $
Valeur bâtiment
820 700 $
Rôle antérieur
1 191 100 $
ID provincial
58033115071236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 104 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 282 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 424 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 649 641 $ Poids 90 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 163 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −81 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 551 432 $ Poids 90 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 504 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 624 284 $ Poids 88 % |
| 5 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 472 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge −117 950 $ | 1 629 629 $ Poids 86 % |
| 6 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 638 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 514 282 $ Poids 82 % |
| 7 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 799 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 704 330 $ Poids 73 % |
| 8 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 740 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 995 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 559 095 $ Poids 66 % |
| 9 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 240 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −76 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 012 894 $ Poids 65 % |
| 10 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 245 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +132 621 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 108 213 $ Poids 65 % |
| 11 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 889 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 938 118 $ Poids 65 % |
| 12 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 955 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 1 897 625 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.