684 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 613 700 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 245,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 800 $
Rôle antérieur 892 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115071499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 800 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
892 000 $
ID provincial
58033115071499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 215 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −40 241 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 962 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 609 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 758 $ Poids 80 % |
| 3 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 744 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 779 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 442 671 $ Poids 71 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 460 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −106 623 $ · Ajust. âge −92 675 $ | 1 506 950 $ Poids 64 % |
| 5 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 477 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −76 945 $ | 1 485 809 $ Poids 55 % |
| 6 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 539 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −123 839 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 512 336 $ Poids 51 % |
| 7 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 700 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +103 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 199 $ Poids 48 % |
| 8 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 823 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 1 431 370 $ Poids 47 % |
| 9 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 560 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 580 $ Poids 45 % |
| 10 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 609 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie −90 339 $ · Ajust. âge −130 050 $ | 1 446 336 $ Poids 41 % |
| 11 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 509 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +103 599 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 365 304 $ Poids 39 % |
| 12 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 535 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +149 536 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 437 224 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.