686 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 472 800 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 231,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 900 $
Rôle antérieur 832 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115072742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 400 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
58033115072742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 621 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 468 750 $ Poids 82 % |
| 2 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 185 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −90 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 876 313 $ Poids 70 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 727 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +62 089 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 349 283 $ Poids 57 % |
| 4 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 746 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 951 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 372 699 $ Poids 55 % |
| 5 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 571 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 1 037 761 $ Poids 52 % |
| 6 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 517 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +104 894 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 367 882 $ Poids 51 % |
| 7 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 492 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 302 072 $ Poids 48 % |
| 8 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 456 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie −61 737 $ · Ajust. âge −104 925 $ | 1 418 417 $ Poids 48 % |
| 9 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 830 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 1 367 441 $ Poids 44 % |
| 10 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 724 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge −23 470 $ | 1 365 908 $ Poids 42 % |
| 11 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 335 715 $ Poids 31 % |
| 12 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 891 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.