690 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 919 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 376,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 523,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 767 000 $
Rôle antérieur 1 194 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115072985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 800 $
Valeur bâtiment
894 200 $
Rôle antérieur
1 194 800 $
ID provincial
58033115072985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 154 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 471 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 371 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −159 133 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 2 893 925 $ Poids 75 % |
| 3 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 568 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 541 954 $ Poids 66 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 278 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +255 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 887 995 $ Poids 61 % |
| 5 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 220 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +273 234 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 590 736 $ Poids 53 % |
| 6 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 124 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +168 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 258 284 $ Poids 52 % |
| 7 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −73 909 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 257 139 $ Poids 49 % |
| 8 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 631 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −104 865 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 718 514 $ Poids 46 % |
| 9 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 906 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 539 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 935 789 $ Poids 41 % |
| 10 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 322 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 908 $ Poids 41 % |
| 11 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 373 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +164 214 $ · Ajust. âge −85 321 $ | 1 768 821 $ Poids 38 % |
| 12 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 421 731 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.