687 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 726 900 $
Unifamiliale · 8 169 $/m² · 211,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 783,3 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 400 $
Rôle antérieur 1 098 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115073254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
899 300 $
Valeur bâtiment
773 100 $
Rôle antérieur
1 098 600 $
ID provincial
58033115073254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 545 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 450 835 $ Poids 71 % |
| 2 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 387 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 311 620 $ Poids 70 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 704 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 298 059 $ Poids 67 % |
| 4 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 607 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −88 408 $ · Ajust. âge −146 870 $ | 1 330 217 $ Poids 64 % |
| 5 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 362 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 252 048 $ Poids 59 % |
| 6 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 493 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 999 160 $ Poids 57 % |
| 7 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 851 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −32 436 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 1 219 707 $ Poids 52 % |
| 8 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 642 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −17 602 $ | 1 315 894 $ Poids 50 % |
| 9 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 364 097 $ Poids 36 % |
| 10 | 745, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-12-17 · 707 m · Vendu 1 280 000 $ (6 481 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +245 517 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 564 160 $ Poids 36 % |
| 11 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 315 $ Poids 35 % |
| 12 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +97 947 $ · Ajust. âge −79 262 $ | 962 943 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.