802 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
2 304 900 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 357,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 199,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 300 $
Rôle antérieur 1 261 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115073877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 600 $
Valeur bâtiment
951 700 $
Rôle antérieur
1 261 200 $
ID provincial
58033115073877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 186 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 459 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 366 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +175 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 808 293 $ Poids 73 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 312 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +200 296 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 517 798 $ Poids 66 % |
| 4 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 108 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +110 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 200 173 $ Poids 63 % |
| 5 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 458 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +156 181 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 822 189 $ Poids 60 % |
| 6 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 683 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −69 304 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 480 878 $ Poids 59 % |
| 7 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 486 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −228 618 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 2 824 439 $ Poids 54 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 718 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +142 921 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 671 901 $ Poids 53 % |
| 9 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 270 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +116 048 $ · Ajust. âge −85 321 $ | 1 720 655 $ Poids 49 % |
| 10 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 659 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +183 282 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 795 457 $ Poids 47 % |
| 11 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 727 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 880 977 $ Poids 46 % |
| 12 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 344 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 437 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.