796 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 800 500 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 257,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 200 $
Rôle antérieur 1 063 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115074571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 500 $
Valeur bâtiment
730 700 $
Rôle antérieur
1 063 200 $
ID provincial
58033115074571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 0 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 593 $ Poids 87 % |
| 2 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 550 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 398 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 295 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −72 180 $ · Ajust. âge −126 375 $ | 1 507 692 $ Poids 83 % |
| 4 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 454 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 120 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 335 545 $ Poids 82 % |
| 5 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 646 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 445 176 $ Poids 82 % |
| 6 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 596 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +59 910 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 470 805 $ Poids 78 % |
| 7 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 571 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 494 925 $ Poids 74 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 655 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −92 191 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 511 984 $ Poids 62 % |
| 9 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 280 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −104 925 $ | 1 489 524 $ Poids 59 % |
| 10 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 432 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −121 505 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 536 153 $ Poids 57 % |
| 11 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 331 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −177 999 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 128 004 $ Poids 55 % |
| 12 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 404 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +128 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 317 330 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.