785 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
2 061 800 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 322,1 m² · constr. 2005 · terrain 6 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 502,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 100 $
Rôle antérieur 1 159 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115075825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 048 200 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
1 159 100 $
ID provincial
58033115075825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 531 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 688 931 $ Poids 86 % |
| 2 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 482 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +67 269 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 407 771 $ Poids 84 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 511 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +58 533 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 741 241 $ Poids 82 % |
| 4 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 335 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 441 720 $ Poids 80 % |
| 5 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 264 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +122 197 $ · Ajust. âge −101 100 $ | 1 727 344 $ Poids 74 % |
| 6 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 238 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 2 113 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 858 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 597 952 $ Poids 66 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 780 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +86 412 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 714 588 $ Poids 65 % |
| 9 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 186 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −69 808 $ | 1 648 321 $ Poids 64 % |
| 10 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 798 510 $ Poids 51 % |
| 11 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 644 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 844 $ Poids 50 % |
| 12 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 393 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +119 445 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 648 471 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.