779 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
3 086 500 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 423,8 m² · constr. 2003 · terrain 8 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 295,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 319 800 $
Rôle antérieur 1 591 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115076310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 237 800 $
Valeur bâtiment
1 082 000 $
Rôle antérieur
1 591 800 $
ID provincial
58033115076310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +388 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 708 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 3 063 858 $ Poids 79 % |
| 2 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 360 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 500 991 $ Poids 57 % |
| 3 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 926 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 811 903 $ Poids 51 % |
| 4 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −101 892 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 135 110 $ Poids 48 % |
| 5 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 902 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +141 139 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 691 321 $ Poids 45 % |
| 6 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 387 308 $ Poids 36 % |
| 7 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 617 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −357 499 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 5 343 667 $ Poids 32 % |
| 8 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 458 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +94 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 428 $ Poids 29 % |
| 9 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 766 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −157 392 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 3 411 630 $ Poids 27 % |
| 10 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +64 779 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 498 554 $ Poids 24 % |
| 11 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 531 m · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +153 551 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 745 223 $ Poids 20 % |
| 12 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 912 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +168 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 536 199 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.