686 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
1 963 100 $
Unifamiliale · 7 265 $/m² · 270,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 149,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 000 $
Rôle antérieur 1 279 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115080733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 800 $
Valeur bâtiment
685 200 $
Rôle antérieur
1 279 300 $
ID provincial
58033115080733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 663 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 563 478 $ Poids 79 % |
| 2 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 396 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +45 490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 030 083 $ Poids 78 % |
| 3 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 624 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −56 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 563 760 $ Poids 76 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 237 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −128 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 200 133 $ Poids 74 % |
| 5 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 443 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −77 796 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 458 809 $ Poids 74 % |
| 6 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 618 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −85 442 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 588 916 $ Poids 68 % |
| 7 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 942 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 496 596 $ Poids 67 % |
| 8 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 741 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −74 643 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 869 826 $ Poids 63 % |
| 9 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 803 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −72 979 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 830 001 $ Poids 63 % |
| 10 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 906 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 437 741 $ Poids 63 % |
| 11 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 276 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −184 180 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 461 605 $ Poids 61 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 762 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −76 440 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 731 918 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.