687 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
2 467 100 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 410,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 779,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 066 300 $
Rôle antérieur 1 197 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115081122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
899 100 $
Valeur bâtiment
1 167 200 $
Rôle antérieur
1 197 700 $
ID provincial
58033115081122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 252 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −36 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 032 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 213 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 052 $ Poids 67 % |
| 3 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 550 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −37 197 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 794 682 $ Poids 64 % |
| 4 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 447 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 662 182 $ Poids 64 % |
| 5 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 638 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −134 043 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 114 459 $ Poids 62 % |
| 6 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 876 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 362 581 $ Poids 59 % |
| 7 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 348 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +73 572 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 453 653 $ Poids 33 % |
| 8 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 483 645 $ Poids 32 % |
| 9 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 331 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −198 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 385 456 $ Poids 29 % |
| 10 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 492 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +133 122 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 2 510 612 $ Poids 25 % |
| 11 | 754, rue Des Châtaigniers, Boucherville 2024-06-18 · 485 m · Vendu 2 200 000 $ (5 986 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +129 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 738 279 $ Poids 22 % |
| 12 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 913 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +143 215 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 816 317 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.