689 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
2 256 600 $
Unifamiliale · 6 961 $/m² · 324,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 111 700 $
Rôle antérieur 1 474 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115081355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 400 $
Valeur bâtiment
1 225 300 $
Rôle antérieur
1 474 000 $
ID provincial
58033115081355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 256 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 684 603 $ Poids 94 % |
| 2 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 200 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +75 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 404 208 $ Poids 91 % |
| 3 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 216 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 834 $ Poids 84 % |
| 4 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 536 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +59 044 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 595 648 $ Poids 80 % |
| 5 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 534 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +64 359 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 738 717 $ Poids 80 % |
| 6 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 193 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 2 110 162 $ Poids 74 % |
| 7 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 825 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 795 724 $ Poids 71 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 608 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +92 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 712 367 $ Poids 71 % |
| 9 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 539 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +128 486 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 725 209 $ Poids 66 % |
| 10 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 478 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −77 565 $ | 1 645 805 $ Poids 58 % |
| 11 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 865 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +93 304 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 2 037 773 $ Poids 57 % |
| 12 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 929 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +93 302 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 996 282 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.