791 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 444 300 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 250,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 100 $
Rôle antérieur 866 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115085141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 100 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
58033115085141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 421 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 322 411 $ Poids 88 % |
| 2 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 542 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 377 739 $ Poids 86 % |
| 3 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 116 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 951 448 $ Poids 85 % |
| 4 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 601 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −146 870 $ | 1 456 190 $ Poids 82 % |
| 5 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 477 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +62 229 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 311 696 $ Poids 79 % |
| 6 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 673 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 857 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 433 243 $ Poids 77 % |
| 7 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 633 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 490 300 $ Poids 76 % |
| 8 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 296 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −92 846 $ · Ajust. âge −117 950 $ | 1 495 452 $ Poids 74 % |
| 9 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 479 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +108 072 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 311 334 $ Poids 63 % |
| 10 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 349 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +109 065 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 303 783 $ Poids 62 % |
| 11 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 242 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −97 930 $ | 1 477 502 $ Poids 60 % |
| 12 | 1187, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-06-20 · 439 m · Vendu 1 275 000 $ (5 585 $/m²) 228,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +61 432 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 384 342 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.