704 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
1 919 500 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 327,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 600 $
Rôle antérieur 1 123 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115091973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 600 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
1 123 700 $
ID provincial
58033115091973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 966 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 407 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +53 272 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 738 057 $ Poids 89 % |
| 2 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 355 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +88 432 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 451 935 $ Poids 85 % |
| 3 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 371 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 449 626 $ Poids 83 % |
| 4 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 402 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +67 913 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 627 393 $ Poids 83 % |
| 5 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 228 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 2 149 650 $ Poids 73 % |
| 6 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 693 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +74 068 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 773 476 $ Poids 72 % |
| 7 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 887 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 664 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 831 914 $ Poids 66 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 762 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +101 823 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 745 999 $ Poids 62 % |
| 9 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 655 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +138 969 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 1 760 966 $ Poids 59 % |
| 10 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 859 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +104 189 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 2 076 109 $ Poids 56 % |
| 11 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 917 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +104 080 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 2 034 209 $ Poids 55 % |
| 12 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 586 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge −54 296 $ | 1 677 810 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.