700 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 953 700 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 339,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 600 $
Rôle antérieur 1 314 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115093206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
885 600 $
Valeur bâtiment
785 000 $
Rôle antérieur
1 314 300 $
ID provincial
58033115093206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 055 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 296 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 446 138 $ Poids 90 % |
| 2 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 442 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +102 827 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 722 612 $ Poids 82 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 384 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +133 782 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 439 785 $ Poids 77 % |
| 4 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 40 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +57 810 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 2 137 531 $ Poids 72 % |
| 5 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 588 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +107 357 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 765 015 $ Poids 69 % |
| 6 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 629 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +98 322 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 619 676 $ Poids 67 % |
| 7 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 453 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +174 909 $ · Ajust. âge −126 375 $ | 1 754 782 $ Poids 56 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 376 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +72 124 $ · Ajust. âge −93 078 $ | 1 668 975 $ Poids 55 % |
| 9 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 766 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +134 847 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 739 022 $ Poids 55 % |
| 10 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 744 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 822 244 $ Poids 53 % |
| 11 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 713 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −125 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 413 182 $ Poids 49 % |
| 12 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +71 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 085 088 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.