702 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
2 730 100 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 561,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 121,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 247 700 $
Rôle antérieur 1 318 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115093529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 500 $
Valeur bâtiment
1 369 200 $
Rôle antérieur
1 318 900 $
ID provincial
58033115093529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 476 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +338 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 269 m · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 2 074 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 877 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +239 645 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 476 647 $ Poids 43 % |
| 3 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 499 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +348 805 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 6 049 972 $ Poids 42 % |
| 4 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 491 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +279 949 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 3 848 971 $ Poids 26 % |
| 5 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +88 646 $ · Ajust. âge −235 625 $ | 4 185 152 $ Poids 26 % |
| 6 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 536 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +77 973 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 573 609 $ Poids 24 % |
| 7 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 914 m · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +209 580 $ · Ajust. âge −197 750 $ | 3 505 952 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.