781 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 870 600 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 358,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 900 $
Rôle antérieur 1 197 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115102087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 400 $
Valeur bâtiment
1 117 500 $
Rôle antérieur
1 197 600 $
ID provincial
58033115102087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 023 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
751 250 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 332 m · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +125 965 $ · Ajust. âge +101 365 $ | 2 241 106 $ Poids 62 % |
| 2 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 226 m · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +77 971 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 296 304 $ Poids 58 % |
| 3 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 482 046 $ Poids 50 % |
| 4 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 689 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +72 964 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 571 561 $ Poids 44 % |
| 5 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 564 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +120 940 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 587 334 $ Poids 43 % |
| 6 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 997 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +159 233 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 908 741 $ Poids 42 % |
| 7 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 504 058 $ Poids 41 % |
| 8 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 544 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +139 104 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 570 021 $ Poids 39 % |
| 9 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 725 409 $ Poids 38 % |
| 10 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +180 051 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 942 836 $ Poids 34 % |
| 11 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 921 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +118 793 $ · Ajust. âge −7 756 $ | 1 800 965 $ Poids 34 % |
| 12 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 617 m · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 685 406 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.