931 Rang LUSTUCRU · Boucherville
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · constr. 1914 · terrain 3 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,8 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 407 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115109477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
58033115109477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
735 250 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 508 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 836 $ Poids 62 % |
| 2 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 538 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 537 082 $ Poids 59 % |
| 3 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 606 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 59 % |
| 4 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 641 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 240 $ Poids 58 % |
| 5 | 1080, rang Lustucru, Boucherville 2026-04-15 · 639 m · Vendu 887 000 $ (5 752 $/m²) 154,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 834 311 $ Poids 56 % |
| 6 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 749 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 990 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 757 m · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 54 % |
| 8 | 806, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-16 · 826 m · Vendu 495 000 $ (3 741 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 51 % |
| 9 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 799 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 929 311 $ Poids 50 % |
| 10 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 639 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 878 408 $ Poids 49 % |
| 11 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 615 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 561 $ Poids 49 % |
| 12 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 884 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 185 480 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.