1001 Rang LUSTUCRU · Boucherville
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 248,6 m² · constr. 1700 · terrain 3 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 470 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115222471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1700
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
58033115222471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 816 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +58 653 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 489 $ Poids 56 % |
| 2 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 935 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 082 013 $ Poids 53 % |
| 4 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 180 039 $ Poids 53 % |
| 5 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 924 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +99 474 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 057 714 $ Poids 45 % |
| 6 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 916 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +71 304 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 949 712 $ Poids 43 % |
| 7 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +77 734 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 007 045 $ Poids 42 % |
| 8 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 372 613 $ Poids 38 % |
| 9 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +57 398 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 241 966 $ Poids 37 % |
| 10 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 269 447 $ Poids 37 % |
| 11 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 442 954 $ Poids 36 % |
| 12 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 324 187 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.