1031 Rang LUSTUCRU · Boucherville
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 246,5 m² · constr. 1764 · terrain 3 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,7 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 435 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115232197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1764
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
58033115232197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 910 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +54 863 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 699 $ Poids 54 % |
| 2 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 889 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 039 889 $ Poids 51 % |
| 3 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 077 326 $ Poids 50 % |
| 4 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 174 599 $ Poids 47 % |
| 5 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +94 199 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 052 439 $ Poids 44 % |
| 6 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +66 964 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 945 372 $ Poids 41 % |
| 7 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +72 904 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 002 215 $ Poids 39 % |
| 8 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 235 999 $ Poids 36 % |
| 9 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 263 361 $ Poids 35 % |
| 10 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 366 281 $ Poids 35 % |
| 11 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 436 154 $ Poids 33 % |
| 12 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 318 619 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.