1041 Rang LUSTUCRU · Boucherville
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 273,4 m² · constr. 1982 · terrain 4 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 577 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115233133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
58033115233133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +58 810 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 1 354 705 $ Poids 42 % |
| 2 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +75 217 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 180 166 $ Poids 39 % |
| 3 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 354 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 187 854 $ Poids 35 % |
| 4 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −54 785 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 256 609 $ Poids 32 % |
| 5 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −70 962 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 009 871 $ Poids 32 % |
| 6 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +69 349 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 447 390 $ Poids 30 % |
| 7 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 416 937 $ Poids 29 % |
| 8 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 727 $ Poids 29 % |
| 9 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −37 371 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 242 295 $ Poids 28 % |
| 10 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 364 035 $ Poids 28 % |
| 11 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 372 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 178 128 $ Poids 27 % |
| 12 | 768, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 466 000 $ (5 493 $/m²) 266,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 006 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −146 600 $ | 1 468 257 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.