1080 Rang LUSTUCRU · Boucherville
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 154,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 733,8 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115253744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
58033115253744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
988 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rang Lustucru, Boucherville 2026-04-15 · 5 m · Vendu 887 000 $ (5 752 $/m²) 154,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 021 $ Poids 40 % |
| 3 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 851 $ Poids 38 % |
| 4 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −39 352 $ | 845 600 $ Poids 35 % |
| 5 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 694 561 $ Poids 34 % |
| 6 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 554 $ Poids 31 % |
| 7 | 806, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 741 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 969 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 711 $ Poids 30 % |
| 8 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +67 540 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 604 622 $ Poids 29 % |
| 9 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 024 609 $ Poids 26 % |
| 10 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +64 498 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 665 059 $ Poids 26 % |
| 11 | 782, rue De Montbrun, Boucherville 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (4 710 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +54 635 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 617 715 $ Poids 24 % |
| 12 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 583 600 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.