1141 Rang LUSTUCRU · Boucherville
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 150,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115274605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
58033115274605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
1 235 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rang Lustucru, Boucherville 2026-04-15 · 220 m · Vendu 887 000 $ (5 752 $/m²) 154,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 823 382 $ Poids 93 % |
| 2 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 256 $ Poids 32 % |
| 3 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 638 $ Poids 28 % |
| 4 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 685 972 $ Poids 26 % |
| 5 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 595 922 $ Poids 25 % |
| 6 | 806, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 741 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 602 $ Poids 24 % |
| 7 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +55 454 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 656 015 $ Poids 22 % |
| 8 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 575 799 $ Poids 19 % |
| 9 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 011 959 $ Poids 19 % |
| 10 | 763, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 598 $ Poids 17 % |
| 11 | 783, Place Des Découvreurs, Boucherville 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 584 434 $ Poids 15 % |
| 12 | 796, place des Découvreurs, Boucherville 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 170 $/m²) 131,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 067 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.