1201 Rang LUSTUCRU · Boucherville
Valeur estimée
938 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 233,4 m² · constr. 1714 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 608 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115295659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1714
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
58033115295659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
1 235 000 $
$/m² médian
5 666
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 057 $ Poids 29 % |
| 2 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +61 292 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 532 $ Poids 26 % |
| 3 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 198 775 $ Poids 23 % |
| 4 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 048 087 $ Poids 22 % |
| 5 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 199 338 $ Poids 21 % |
| 6 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 225 397 $ Poids 21 % |
| 7 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 918 297 $ Poids 20 % |
| 8 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +67 774 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 158 433 $ Poids 18 % |
| 9 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +61 190 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 189 908 $ Poids 18 % |
| 10 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −51 258 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 326 783 $ Poids 17 % |
| 11 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 393 731 $ Poids 17 % |
| 12 | 1187, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 585 $/m²) 228,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 267 025 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.