1360 Chemin GÉNÉRAL-VANIER · Boucherville
Valeur estimée
712 600 $
Autre · terrain 885 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 386,3 m²
Frontage
210,2 m
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
3 739 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115346145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 713 200 $
Valeur bâtiment
26 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58033115346145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rang Lustucru, Boucherville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 887 000 $ (5 752 $/m²) 154,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 011 $ Poids 30 % |
| 2 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 11 % |
| 3 | 806, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 741 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 10 % |
| 4 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 10 % |
| 5 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 182 $ Poids 9 % |
| 6 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 9 % |
| 7 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 9 % |
| 8 | 782, rue De Montbrun, Boucherville 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 617 000 $ (4 710 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 9 % |
| 9 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 908 $ Poids 8 % |
| 11 | 774, rue De Montbrun, Boucherville 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (4 715 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 671 $ Poids 8 % |
| 12 | 748, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.