1560 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 017 100 $
Autre · 4 075 $/m² · 249,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 900 $
Rôle antérieur 1 275 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124704664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
714080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 000 $
Valeur bâtiment
780 900 $
Rôle antérieur
1 275 700 $
ID provincial
58033124704664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +111 368 $ · Ajust. âge +102 100 $ | 1 247 343 $ Poids 31 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −70 826 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 226 186 $ Poids 31 % |
| 3 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +85 556 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 386 865 $ Poids 16 % |
| 4 | , Boucherville 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 374 867 $ Poids 14 % |
| 5 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −136 412 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 1 838 968 $ Poids 14 % |
| 6 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +11 090 $ | 1 371 804 $ Poids 13 % |
| 7 | 436, Rue de Provence, Boucherville 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 082 $/m²) 207 m² · constr. 1999 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +86 949 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 157 350 $ Poids 13 % |
| 8 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −138 712 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 878 958 $ Poids 12 % |
| 9 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −135 416 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 740 942 $ Poids 11 % |
| 10 | 331, rue du Languedoc, Boucherville 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (5 314 $/m²) 206,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +218 473 $ · Ajust. superficie +113 726 $ · Ajust. âge +60 445 $ | 1 491 644 $ Poids 9 % |
| 11 | 463, Rue de Gascogne, Boucherville 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 306 $/m²) 203,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +99 902 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 154 942 $ Poids 9 % |
| 12 | 1358, rue de Rouen, Boucherville 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (4 379 $/m²) 240,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +89 675 $ | 1 366 085 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.