1561 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
546 400 $
Terrain · terrain 1 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 232 700 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124724192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
58033124724192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 33 % |
| 2 | 632, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 473 500 $ Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 471 $ Poids 33 % |
| 3 | 638, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 644, rue des Sureaux, Boucherville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 440 120 $ Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 670 $ Poids 30 % |
| 5 | 676, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 29 % |
| 6 | 648, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 897 $ Poids 29 % |
| 7 | 662, rue Des Sureaux, Boucherville 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 27 % |
| 8 | 652, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 654, Rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 27 % |
| 10 | 688, rue des Sureaux, Boucherville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 203 $ Poids 27 % |
| 11 | 1380, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 26 % |
| 12 | 652, rue Des Sureaux, Boucherville 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.