584 Chemin TOURAINE · Boucherville
Valeur estimée
781 800 $
Autre · terrain 40 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 466,1 m²
Frontage
160,6 m
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
31 487 900 $
Rôle antérieur 30 790 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124729554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
677293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 674 100 $
Valeur bâtiment
22 813 800 $
Rôle antérieur
30 790 000 $
ID provincial
58033124729554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-11 · 757 m · Vendu 473 500 $ Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 471 $ Poids 53 % |
| 2 | 638, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-09 · 787 m · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 644, rue des Sureaux, Boucherville 2026-05-01 · 819 m · Vendu 440 120 $ Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 670 $ Poids 50 % |
| 4 | 676, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-05 · 839 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 50 % |
| 5 | 648, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-26 · 858 m · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 897 $ Poids 50 % |
| 6 | 652, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-27 · 916 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 662, rue Des Sureaux, Boucherville 2026-05-15 · 899 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 48 % |
| 8 | 654, Rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-09 · 916 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 47 % |
| 9 | 684, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-11 · 930 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 47 % |
| 10 | 688, rue des Sureaux, Boucherville 2026-04-30 · 911 m · Vendu 473 000 $ Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 203 $ Poids 47 % |
| 11 | 652, rue Des Sureaux, Boucherville 2026-05-06 · 916 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 47 % |
| 12 | 630, rue des Sureaux, Boucherville 2025-11-26 · 757 m · Vendu 443 564 $ (3 888 $/m²) 114,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 617 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.