635 Rue SUREAUX app. 11 app. 11 · Boucherville
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 134,6 m² · constr. 2013 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
173,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 558 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124819945100020011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
58033124819945100020011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 324 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie −45 110 $ · Ajust. âge +15 474 $ | 1 097 427 $ Poids 75 % |
| 2 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 386 $ Poids 54 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 671 160 $ Poids 52 % |
| 4 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 384 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −42 517 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 174 894 $ Poids 50 % |
| 5 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 455 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie −48 421 $ · Ajust. âge +10 279 $ | 1 126 478 $ Poids 48 % |
| 6 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 040 304 $ Poids 43 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +36 167 $ | 459 224 $ Poids 42 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 626 507 $ Poids 40 % |
| 9 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 667 354 $ Poids 38 % |
| 10 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 362 207 $ Poids 38 % |
| 11 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 885 434 $ Poids 37 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 097 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.