635 Rue SUREAUX app. 22 app. 22 · Boucherville
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 149,5 m² · constr. 2013 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
173,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 591 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124819945100040022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
635 900 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
58033124819945100040022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 261 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +15 474 $ | 1 149 531 $ Poids 88 % |
| 2 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 395 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +10 279 $ | 1 178 011 $ Poids 58 % |
| 3 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 322 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 228 581 $ Poids 57 % |
| 4 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 274 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie −79 323 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 116 803 $ Poids 45 % |
| 5 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 379 526 $ Poids 44 % |
| 6 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 707 021 $ Poids 40 % |
| 7 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +62 193 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 744 488 $ Poids 36 % |
| 8 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 929 264 $ Poids 36 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +36 167 $ | 482 008 $ Poids 35 % |
| 10 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 217 114 $ Poids 35 % |
| 11 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 698 737 $ Poids 34 % |
| 12 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 862 721 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.