635 Rue SUREAUX app. 23 app. 23 · Boucherville
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 136 m² · constr. 2014 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
173,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 581 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124819945100040023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
58033124819945100040023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 261 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge +20 632 $ | 1 107 480 $ Poids 79 % |
| 2 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 322 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −37 473 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 185 213 $ Poids 52 % |
| 3 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 684 $ Poids 52 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 677 629 $ Poids 52 % |
| 5 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 395 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge +15 419 $ | 1 136 459 $ Poids 51 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +38 176 $ | 463 374 $ Poids 43 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 050 187 $ Poids 41 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 632 306 $ Poids 40 % |
| 9 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 365 559 $ Poids 39 % |
| 10 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +70 210 $ | 893 683 $ Poids 38 % |
| 11 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 673 178 $ Poids 38 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 278 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.