635 Rue SUREAUX app. 45 app. 45 · Boucherville
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 135,2 m² · constr. 2016 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
173,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 500 $
Rôle antérieur 589 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124819945100090045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
58033124819945100090045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 317 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie −43 012 $ · Ajust. âge +30 948 $ | 1 114 999 $ Poids 76 % |
| 2 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 381 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 192 881 $ Poids 50 % |
| 3 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 393 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie −46 345 $ · Ajust. âge +25 698 $ | 1 143 971 $ Poids 50 % |
| 4 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 800 $ Poids 47 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 681 904 $ Poids 45 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 464 160 $ Poids 38 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 056 497 $ Poids 36 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 630 547 $ Poids 35 % |
| 9 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 243 $ Poids 33 % |
| 10 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 368 079 $ Poids 33 % |
| 11 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +78 470 $ | 899 589 $ Poids 32 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 460 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.