635 Rue SUREAUX app. 46 app. 46 · Boucherville
Valeur estimée
1 036 600 $
Unifamiliale · 6 892 $/m² · 150,4 m² · constr. 2016 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
173,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 608 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124819945100090046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
664 300 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
58033124819945100090046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 317 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +30 948 $ | 1 168 152 $ Poids 87 % |
| 2 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 393 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +25 698 $ | 1 196 542 $ Poids 58 % |
| 3 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 381 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 247 648 $ Poids 55 % |
| 4 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 337 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie −76 444 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 1 136 407 $ Poids 46 % |
| 5 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 385 747 $ Poids 38 % |
| 6 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 718 488 $ Poids 34 % |
| 7 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 326 m · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −62 666 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 146 927 $ Poids 32 % |
| 8 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +64 314 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 746 608 $ Poids 32 % |
| 9 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +78 470 $ | 944 302 $ Poids 30 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 487 403 $ Poids 30 % |
| 11 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 235 758 $ Poids 29 % |
| 12 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 258 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.